Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Если человек живет после окончания договора является ли это пролонгацией

Виталий Владимирович: Я прописан в квартире, со мной 5 родственников, квартира не приватизирована. В м я переехал жить к жене, в м вернулся обратно. Могут меня выписать или выселить из квартиры, в которой я прописан?! И в которой сейчас проживаю. Ответ: Если в течение периода вашего отсутствия вы финансово не участвовали в содержании недвижимого имущества, в котором были зарегистрированы, но не проживали, то жильцы, которые эту финансовую нагрузку несли за вас, вправе предъявить требования о выплате им соответствующей доли за весь период неоплаты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Арендодатель земли умер: что с землей

Зинаида Козюк. Как пользоваться землей после смерти собственника и как быть с арендной платой Налогообложение арендной платы в случае смерти арендодателя Надо ли заключать дополнительное соглашение к договору аренды земли в случае смены арендодателя?

Для кого эта статья: для сельхозпроизводителей, которые арендуют земельные участки. Из этой статьи вы узнаете: прекращает ли действие договор аренды земельного участка в случае смерти арендодателя, какие документы подтверждают факт смерти, кому и за какой период после смены собственника земли нужно выплачивать арендную плату, а также как ее облагать налогами.

Прекращается ли договор аренды земельного участка в случае смерти арендодателя? Нет, не прекращается, за одним исключением — если такая причина прямо предусмотрена договором ст. Что имеется в виду?

По общему правилу договор продолжает действовать. Однако, если согласно его условиям смерть арендодателя является основанием для прекращения договора, тогда он прекращается. В этом случае у сельхозпредприятия нет оснований пользоваться земельным участком. После оформления вещных прав новым собственником в порядке наследования с ним можно вести разговоры о заключении нового договора аренды земли. Будьте осторожны! Не относитесь легкомысленно к условиям договора!

Прозевав благоприятный момент, вы можете мигом потерять арендованный земельный участок. Поэтому внимательно изучайте текст договора и по возможности корректируйте его с выгодой для себя.

В договоре отсутствует условие относительно правовых последствий в случае смерти арендодателя. Как быть? В таком случае нужно руководствоваться нормой ст.

Стороны имеют право предусматривать желаемые условия в договоре аренды земельного участка. Но если они обошли вниманием определенный момент, то надо ориентироваться на нормы действующего законодательства и действовать так, как указано в нормативном акте.

Какой документ является официальным подтверждением смерти физического лица — арендодателя? Таким документом является свидетельство о смерти , которое изготовляется типографским способом по единому образцу и имеет индивидуальные серию и номер ст.

Обратиться в отдел госрегистрации актов гражданского состояния по вопросу государственной регистрации смерти лица могут родственники умершего, представители органа опеки и попечительства, работники жилищно-эксплуатационных организаций, администраций заведения здравоохранения, где наступила смерть, и другие лица ст. Что подтверждает переход права собственности на земельный участок к наследнику в порядке наследования? Право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации такого права согласно Закону от То есть с момента регистрации за новым собственником вещного права на земельный участок в порядке наследования у него возникнут права и обязанности по заключенному ранее договору аренды земли.

В подтверждение регистрации права собственности на земельный участок заявителю выдается извлечение из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и их обременений далее — Госреестр прав ч. Итак, вещное право на земельный участок регистрируется в Госреестре прав, а новый собственник получает извлечение.

Интересно знать! Нотариус, который ведет наследственное дело и выдает документы о наследстве, должен также осуществить государственную регистрацию прав ст. Поэтому дополнительно идти к другому субъекту госрегистрации не придется. Как арендатор узнает о новом собственнике участка?

Новый собственник земельного участка должен уведомить арендатора о своем статусе в течение одного месяца со дня обретения права собственности оформления надлежащим образом прав на земельный участок. В уведомлении обязательно указываются ч. Сообщение присылается арендатору заказным письмом с уведомлением о вручении или передается ему лично под подпись. Однако ответственности за нарушение этой обязанности не установлено, поэтому фактически за несоблюдение порядка информирования арендатора новому собственнику ничего не грозит.

Впрочем, условиями договора могут предполагаться последствия таких действий штраф, основание для инициирования снижения арендной платы и т. После того как арендатору станет официально известно о новом собственнике земельного участка, следует с ним познакомиться и решить актуальные вопросы возобновление или изменение существующих условий, выплата арендной платы и т.

Договор аренды земли подходит к концу. Арендатор планирует воспользоваться преимущественным правом на возобновление договора заключение на новый срок , но в установленный договором срок некому направить письмо-уведомление — собственник умер за полгода до этого. Имеет ли право арендатор продолжать пользоваться участком? Кому направлять письмо-уведомление о возобновлении?

Арендатор имеет право продолжать пользоваться этим земельным участком, ведь течение всех сроков останавливается до момента уведомления арендатора о переходе права собственности на участок ч. В частности, это касается сроков:. Имейте в виду! Арендатор должен направить письмо-уведомление не позже чем за один месяц или другой установленный договором срок до окончания срока действия договора аренды земли ст.

То есть, если договором предусмотрен иной срок, руководствоваться надо условиями договора. Итак, в случае смерти арендодателя арендатор имеет законные основания продолжать пользоваться земельным участком, если иное не предусмотрено договором. Вместе с тем срок аренды подходит к концу, а направлять письма-уведомления некому. Поэтому арендатор продолжает пользоваться участком и ждет уведомление о переходе права собственности на земельный участок.

Фактически, пока новый собственник не обратится к нему. После этого, начиная со дня, когда арендатору стало известно о переходе права собственности на арендованный земельный участок см. Таким образом, в дальнейшем разговоры о возобновлении договора ведутся с новоиспеченным собственником земли. Ему надо предоставить письмо-уведомление о возобновлении договора аренды земли вместе с проектом дополнительного соглашения ч.

Подайте два экземпляра проекта дополнительного соглашения с подписью арендатора, чтобы при отсутствии возражений арендодатель мог сразу подписать соглашение и направить передать его арендатору.

За какой период нужно платить арендную плату новому собственнику земельного участка? Арендную плату новому арендодателю нужно платить за период, когда он фактически ее не получал, но не более чем за 3 года. Ведь общий срок исковой давности составляет 3 года ст. Справочно: исковая давность — это срок, в пределах которого лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего гражданского права или интереса ст. Необходимо ли заключать дополнительное соглашение к договору о смене арендодателя?

Заключать дополнительное соглашение к договору аренды земли в случае перехода права собственности на участок к другому лицу в порядке наследования или пр.

То есть прямой обязанности заключать дополнительное соглашение к договору законодательством не установлено, но если такое условие прописано в договоре или стороны добровольно хотят этого, то они могут заключить это соглашение. Тогда, при необходимости, целесообразно внести изменения и в другие условия договора привести их в соответствие, пересмотреть определенные условия, изменить срок действия и т.

Независимо от того, заключили или не заключили стороны дополнительное соглашение к договору о внесении изменений относительно нового арендодателя, в момент оформления своих прав на землю к новому собственнику перешли все права и обязанности предыдущего собственника по действующим договорам аренды земли ч. Стороны продолжают руководствоваться заключенным ранее договором и его условиями относительно друг друга. Надо ли начислять и облагать налогами арендную плату по договору аренды, если арендодатель умер?

В случае смерти арендодателя прекращается его правоспособность, поэтому нет оснований для начисления доходов в виде арендной платы для выплаты умершему лицу. Обязательства по такому договору можно учитывать на забалансовом счете как обязательства будущих периодов.

Кроме того, в случае смерти налогоплательщика последним налоговым периодом считается период, который заканчивается днем, на который приходится смерть такого плательщика п. Что делать, если о смерти арендодателя не было известно и арендатор начислил и обложил налогом доходы от аренды? В случае смерти арендодателя доход от аренды выплачивается его наследникам. Поэтому после получения информации о новом собственнике арендованного земельного участка ранее начисленный в пользу умершего лица и обложенный налогом доход на основании пп.

Новое начисление доходов проводится уже в пользу нового собственника наследника , и во время такого начисления выплаты осуществляется налогообложение. Переплата по налогам, которые были удержаны из начисленной в пользу умершего лица суммы, возникшей по результатам проведенного перерасчета, может быть зачислена в уплату налогов, удержанных из доходов, начисленных в пользу нового собственника наследника. Такое зачисление проводится без каких-либо дополнительных обращений в органы ГФС самостоятельно налоговым агентом по данным бухучета.

Смерть арендодателя не является основанием для изменения условий договора или прекращения его действия, если иное не предусмотрено самим договором. Поэтому нужно тщательно изучать условия договора аренды земельного участка, чтобы точно знать, прекратится ли он при смерти собственника. Официальным подтверждением факта смерти лица является свидетельство о смерти, а факта оформления наследником своих вещных прав на земельный участок — извлечение из Госреестра прав.

Новый собственник земельного участка должен уведомить арендатора о себе в течение одного месяца со дня приобретения права собственности и решить все вопросы, связанные с арендой. Вносить изменения в договор заключать дополнительное соглашение не обязательно.

Новый собственник может требовать выплаты арендной платы не более чем за последние 3 года. Соавтор Сергей Наумов. ГЛАВА База налогообложения для плательщиков ЕН четвертой группы и платы за землю.

Как заказать извлечение из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка? Арендная плата за земли коммунальной и государственной собственности: как заполнить декларацию. Лучшие материалы. Составляем расчеты корректировки по новой форме. Из этой статьи вы узнаете: об особенностях составления расчетов корректировки к налоговым накладным далее — РК, НН по новой форме, которая вступила в силу с 1 декабря текущего года.

Общий порядок составления РК Напомним, приказом Минфина от Последние изменения в отчетности по ЕСВ. Приказом Минфина от Порядок применения Классификатора профессий. Акценты статьи: как пользоваться Классификатором профессий; почему важно правильно применять Классификатор профессий; как привести в соответствие названия должностей.

С какой целью применяют Классификатор профессий С Подписаться Быстрый поиск надежных решений и практической информации Поиск Вход. Главное Все материалы Спецвыпуски для бюджетных организаций Школа бухгалтера: распорядителя бюджетных средств Публичные закупки Проверки контролирующих органов Децентрализация ОТО Отраслевой бухучет Налоги, ресурсные платежи, РРО Семинары - материалы и ответы Индексация доходов Оплата труда и кадровая работа Бухгалтерский учет, отчетность и казначейское обслуживание Бюджетный процесс, планирование, применение КЭКР Uteka.

Главное Все материалы Организационные документы Планирование деятельности Бухучет и налогообложение Оплата труда и кадровый учет Юридическая поддержка. Подписаться на Uteka Техподдержка.

Ответы юриста

Договора безвозмездного пользования квартирой, домом, комнатой, составленные юристами Правильной Аренды Разработка индивидуального договора безвозмездного пользования, соcтавленного с учетом всех Ваших пожеланий. Правильное название данной формы договора — договор безвозмездного пользования. Как следует из названия, предоставляя свою квартиру в безвозмездное пользование , официально вы не получаете за это никакой оплаты. Отношения, возникающие между сторонами по такому договору, урегулированы гл.

При определенных условиях после окончания арендных отношений данная сумма должна быть возвращена арендатору, о чем многие из них не подозревают. В представленной статье мы подробно расскажем, какие существуют основания для возврата депозита и залога, как проводится процедура и особенности, которые следует учитывать. Залог и депозит при заключении арендной сделки — понятия, имеющие существенные различия.

Зинаида Козюк. Как пользоваться землей после смерти собственника и как быть с арендной платой Налогообложение арендной платы в случае смерти арендодателя Надо ли заключать дополнительное соглашение к договору аренды земли в случае смены арендодателя? Для кого эта статья: для сельхозпроизводителей, которые арендуют земельные участки. Из этой статьи вы узнаете: прекращает ли действие договор аренды земельного участка в случае смерти арендодателя, какие документы подтверждают факт смерти, кому и за какой период после смены собственника земли нужно выплачивать арендную плату, а также как ее облагать налогами.

Вопрос-Ответ

Валерия Иванова. Договор аренды широко применяется в хозяйственной деятельности. Субъекты хозяйствования предприятия или предприниматели сдают или берут в аренду здания, помещения, автомобили, оборудование и иное имущество. При этом у них нередко возникают не только вопросы, но и спорные моменты, связанные с заключением и дальнейшей реализацией договоров аренды. Как правильно составить такой договор и на что обратить особое внимание, расскажем в этой консультации. Арендные отношения регулируются гл. По договору аренды найма арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок ст.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

Санкт-Петербург, ул. Брянцева, д. Для заключение договора найма в г. Санк-Петербург, проверки документов и собственника квартиры специалистом по недвижимости звоните 8 Стоимость услуги руб.

.

.

Оформление договора аренды: советы юриста

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Calling All Cars: Ghost House / Death Under the Saquaw / The Match Burglar

.

.

Ответ: Здравствуйте. Если человек представляется риелтором, это еще не для нанимателя если договор найма составлен на него, но живёт не он? Ответ: Если договор подписан не собственником жилья, то договор является возмещения убытков имеет право, если после окончания договора найма.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 4
  1. Екатерина

    Тема очень интересная продолжайте снимать данные видео лайк)

  2. Аполлон

    Слушаем юриста, который рассказывает про экономику. Давайте инвалидов поставим за водительские кресла автобусов. Послушал что говорит Корнев и по ощущениям это именно так.

  3. migefoot

    Самая большая проблема на дорогах нет сплошной по обочине Разминаешься на ближнем и не вера не видно Поездил по европейским дорогам это очень помогает И в первую очередь ЭТО БЕЗОПАСТНОСТЬ

  4. cutcobahang

    Да нет народ можно садиться к ментам в машину если вы замерзли НО :

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.