Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как правильно принимать новую квартиру у застройщика

Для того, чтобы правильно принять квартиру в новостройке , Покупателю нужно заранее подготовить список инженерно-технических элементов для проверки см. По сути, это будет план проверки. И в наших интересах придерживаться его пунктуально. Не стоит считать приемку квартиры пустой формальностью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правильно принимать квартиру у застройщика: правила и порядок приемки в новостройке

Для того, чтобы правильно принять квартиру в новостройке , Покупателю нужно заранее подготовить список инженерно-технических элементов для проверки см. По сути, это будет план проверки. И в наших интересах придерживаться его пунктуально.

Не стоит считать приемку квартиры пустой формальностью. Ведь если мы упустим из виду какие-нибудь строительные дефекты, то нам придется потом исправлять их за свой счет. Но если мы их вовремя заметим, грамотно задокументируем и предъявим Застройщику , то он будет обязан все исправить сам или компенсировать нам стоимость их исправления. Опыт показывает, что строительные дефекты, брак и недоделки встречаются практически в каждой новой квартире, передаваемой Покупателю дольщику.

Вопрос только в их количестве и масштабе. Здесь довольно много нюансов, которые нам предстоит проконтролировать, перед тем как принять квартиру у Застройщика.

Разумным решением будет пригласить на приемку квартиры независимого эксперта — специалиста-строителя. Такой эксперт не только разбирается в строительных технологиях и нормативах, но и имеет специальные приборы и инструменты для контроля качества строительства например, лазерные дальномеры и уровни, цифровые угломеры, анемометры, тепловизоры и т.

Но если нет возможности пригласить специалиста, то нам самим нужно освоить ряд приемов, которые позволяют выявить скрытые и явные дефекты строительства. Эти правила приемки относятся как к квартирам с черновой отделкой или совсем без отделки , так и с чистовой отделкой. Принимать квартиру в новостройке у Застройщика лучше всего днем, при хорошем освещении. Это предварительный документ по сути — протокол , который предшествует подписанию нами Акта приемки квартиры в новостройке.

Полагая, что этаж, планировка и фактическая площадь квартиры по замерам БТИ совпадает с проектом, приступаем к оценке технических элементов квартиры. Подъезд оценивается по внешнему виду, отделке и освещению. Не должно быть трещин и следов протечек на стенах и перекрытиях. Мусоропровод может быть заварен — не пугаемся, это нормально. Потом на общем собрании жильцов мы сами решим, будем ли сваливать мусор туда, или выносить на улицу в контейнеры.

Входную и межкомнатные двери в новой квартире, обычно, меняют после ремонта и обустройства. Тем не менее, на первых порах нужно убедиться, что дверные короба установлены ровно и вертикально без перекосов , петли не болтаются, уплотнители на месте, сами двери закрываются плотно, а на входной двери исправен замок. Стеклопакеты на окнах и лоджиях следует все поочередно открыть и закрыть.

Открывание должно быть плавным, без зацепов. Оконные створки не должны быть перекошены. Оконная фурнитура должна быть целая, без повреждений. Нужно проверить, плотно ли закрываются створки окон и балконных дверей, нет ли трещин или сколов на стекле или оконной раме, хорошо ли прилегает уплотнитель. Для проверки плотности прилегания створок, можно вставить полоску бумаги между створками окна, и закрыть их. Бумага не должна вытягиваться из-под закрытых створок.

Если есть подозрение на сквозняк например, из-под подоконника , можно проверить это место, поднеся зажженное пламя спички. Щели должны быть обработаны герметиком. Пустых зазоров быть не должно. Здесь нам понадобятся рулетка, строительный уровень или отвес и стремянка.

Рулеткой измеряем высоту потолков по нескольким углам квартиры. Она должна совпадать во всех углах, и соответствовать заявленной высоте в проекте. Горизонт стяжки на полу проверяем с помощью строительного уровня. Пол не должен иметь заметных неровностей, трещин или пустот пустоты определяются простукиванием молотком. Уровень стен проверяем также с помощью строительного уровня или отвеса, придерживая его у потолка.

Нитка отвеса и линия стены должны быть параллельны друг другу. Если обнаружены отклонения по вертикали, горизонтали, или смещения стен в плане, а также впадины или выпуклости на бетонной поверхности — то это повод потребовать от Застройщика устранения данных дефектов.

Отклонения монолитных стен допустимы в пределах 15 мм, кирпичных и пеноблочных — 10 мм. Устранения требуют и обнаруженные в бетоне трещины, оголенная арматура, и незаполненные раствором монтажные швы. В углах, монтажных и панельных стыках не должно быть щелей. Стыки должны быть обработаны герметиком, иначе в холодное или дождливое время года в квартире может появиться сырость.

Если в углах или на стыках видно явное потемнение — это признак того, что эти стыки не герметичны. Проверяем наличие вентиляционных отдушин в местах расположения вентиляционных коробов как минимум — кухня и санузел. В самих отдушинах проверяем наличие вентиляционной тяги окно, при этом, должно быть приоткрыто. Для этого подносим к отдушине зажженную спичку или зажигалку — пламя должно явно отклониться в сторону короба.

Также для проверки тяги можно приложить лист бумаги к отдушине, плотно закрыв им все отверстие. Отверстие короба должно быть абсолютно сухое и не иметь следов влаги были случаи, когда во время дождя вода проникала в квартиру по вентиляционному коробу. Аккуратно подсоединяем наш патрон с лампочкой к проводам в потолке если патроны там отсутствуют , щелкаем выключателем, и проверяем, горит ли свет в каждой комнате, коридоре, кухне и санузле.

Все розетки в квартире должны быть в рабочем состоянии, и иметь заземление металлическая пружинная пластина внутри розетки. Работоспособность каждой розетки проверяем с помощью отвертки с индикатором указывает фазу , или с помощью зарядного устройства для телефона. В электрощите проверяем наличие электросчетчика записываем его текущие показания , а также наличие и действие предохранителей-автоматов.

При последовательном выключении тумблеров, в квартире должны поочередно отключаться электрические контуры. Полную схему электроснабжения квартиры нужно взять у Застройщика. Это пригодится нам не только для приемки самой квартиры, но и для последующего ремонта.

Элементы водоснабжения и канализации подлежат только поверхностному визуальному осмотру. Проверяются на наличие дефектов монтажа и трещин водопроводные стояки, трубы, вентили, тройники, заглушки.

В местах сопряжений не должно быть следов влаги. На трубах стояков ХВС и ГВС должна присутствовать теплоизоляция для предотвращения конденсата и теплопотерь, соответственно. Проверяются установленные компенсаторы гидроудара на отводах стояков, а также наличие фильтров грубой очистки воды.

Канализационные отводы не должны быть слишком низко, иначе нельзя будет подсоединить сантехнику. Смотрим канализационные тройники, угол уклона сточной трубы должен быть достаточным для нормального стока, иначе вода будет плохо уходить.

Счетчики учета воды должны быть опломбированы и расположены так, чтобы с них удобно было снимать показания. Текущие показания счетчиков вносим в Смотровой лист паспорта на эти приборы потом получим у Застройщика.

Если установлены ванна, раковина и унитаз — проверяем их на качество установки и отсутствие сколов и трещин. Здесь проверяется внешний вид стояков вертикальных труб и радиаторов отопления. Они не должны болтаться, не должны быть деформированы, и не должны иметь следов ржавчины или протечек. Все соединения труб должны быть сварными, резьбовое соединение допускается только в местах соединений с радиатором.

Сами радиаторы должны отстоять от пола на расстоянии не менее 60 мм, от нижней поверхности подоконника — не менее 50 мм, от стены — не менее 25 мм. Собственно качество отопления можно оценить только в холодное время года, когда отопление включено.

В теплое время года следует отметить в Смотровом листе , что ввиду отсутствия отопления, проверка радиаторов не представляется возможной. Оценка теплоизоляции квартиры на соответствие ГОСТу производится специальным прибором — тепловизором, и здесь уже без вызова специалиста не обойтись.

Если по условиям договора квартира сдается с внутренней чистовой отделкой, то плюс ко всему еще в процессе приемки оценивается наличие полноценность и качество этой отделки. Здесь уже Покупатели больше полагаются на свой вкус и разум, чем на строительные нормы и правила. Например, на обоях не должно быть пузырей, а рисунок на стыках должен совпадать. Если обои под покраску, то они должны быть однородны, без пятен и подтеков.

Отделку керамической плиткой и панелями проверяют на отсутствие повреждений, сколов и трещин. Швы должны быть ровными, с затиркой. Между стеной и облицовочной плиткой не должно быть пустот проверяют это аккуратным простукиванием плитки.

Напольное покрытие должно быть уложено плотно, без вздутий и провалов, и не должно скрипеть если это ламинат, например. Под ним также должна присутствовать влаго- и звукоизоляционная подложка. Стыки полотен должны быть пригнаны аккуратно, а на переходах или перепадах высот между коридором и кухней, например должны быть закрыты порожками. Проверяем установку плинтусов по всему периметру.

Нужно иметь в виду, что отдельные строительные дефекты могут быть скрыты под элементами чистовой отделки. А в таких тонкостях гораздо лучше разбирается узкий специалист-строитель. Стоимость услуг таких специалистов, обычно, на порядок ниже, чем стоимость самостоятельного устранения дефектов, которые вовремя не обнаружены. Недоделки строителей — за чей счет? Когда не стоит подписывать Акт приема-передачи квартиры?

Таким образом, мы оставляем себе возможность требовать от Застройщика устранения недостатка по этому пункту, даже если он обнаружится потом, спустя какое-то время.

Если же квартира нам безумно понравилась, и мы не видим в ней никаких недостатков, то берем ручку и с блаженной улыбкой подписываем сразу и Смотровой лист , и Акт приема-передачи квартиры. Здесь мы рассмотрели техническую сторону вопроса. Для грамотной оценки качества работы Застройщика, одних глаз и рук недостаточно.

Необходимо иметь с собой несколько принадлежностей, которые помогут нам провести объективную проверку. Ваш логин e-mail. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария.

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

На этапе приемки квартиры очень важно тщательно проверить "новоиспеченное" жилье, чтобы заранее выявить всевозможные недоделки, ведь в будущем скрытый брак может обернуться для собственника постоянными затратами на ремонт. Редакция "РБК-Недвижимости" предлагает 10 советов, с помощью которых без привлечения дорогостоящих специалистов можно самостоятельно увидеть дефекты в новостройке, свидетельствующие о небрежном строительстве. При дневном свете лучше видны недостатки. А для проверки темных углов в ванной, санузле и мест, где нет естественного освещения, возьмите с собой фонарик.

Приемная квартира станет родной. И как обязать застройщика исправить недостатки бесплатно. Понимаем, всё это очень волнительно.

Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия. Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор. Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей — понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия. Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ.

Принять квартиру в новостройке. Шаг 1: бумаги

Городская территория за последние десятилетия расширяется по всем направлениям. Растут новые жилые кварталы, а вместе с ними развивается предпринимательская деятельность; современному человеку требуются необходимые знания, чтобы совершить перевод недвижимости в нежилой фонд. Инвестирование в коммерческую недвижимость сегодня - один из самых надежных и выгодных способов финансовых вложений. Интересное от риелторов. Как правильно принимать квартиру у застройщика: правила и порядок приемки в новостройке Закон предусматривает сдачу нового жилья без дефектов. Обнаруженные изъяны устраняются средствами компании. Как принимать квартиру в новостройке и что проверять на приеме от застройщика?

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Вас пригласили на приемку квартиры? Вы обнаружили большие строительные изъяны? Застройщик отказывается признать недоделки? Пошаговая инструкция для самостоятельных.

В соответствии с действующим законодательством каждый заключаемый договор долевого участия должен максимально подробно описывать возводимый объект, включая:.

.

Как правильно принимать квартиру у застройщика

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как принять квартиру в новостройке. Подробное руководство 2018

.

Как правильно принимать квартиру у Застройщика

.

Продолжительность:

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как принять квартиру в новостройке от застройщика. Ремонт квартиры.
Комментариев: 1
  1. whekela1992

    В такой ситуации можно купить электронный отпугиватель собак, но не гарантия. Или перцовый баллончик, но не тот хлам что в магазинах а для животных. Ну или если совсем башню рвёт можно пцп пистолет носить с собой. Например PCP-пистолет Hatsan SORTIE. И можно забыть о собаках ну правда придётся самому убегать в закат. Но в нашем гетто много трудностей с которыми не справиться баллончиком. Универсальный приём стать как они, воруй, богатей, пробивайся в верха и тогда проблемы обычных холопов тебя не коснутся, но помни всегда будет тот кто насрёт сверху. Отличная страна, люблю её, но делать это легче из-за границы)

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.