Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какой срок передачи застройщиком квартиры

Защита дольщиков: Новые правила долевого строительства, которые начали действовать 1 июля года, призваны защитить права граждан. Переходный период введения новых норм закона продлится до июля г. Кто такие обманутые дольщики Для того чтобы покупатель проблемной строящейся недвижимости был признан обманутым дольщиком, необходимы следующие условия: Обратите внимание:. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Передача квартиры по договору долевого участия

При инвестировании денежных средств в строительство объекта недвижимости принципиальное значение для участника долевого строительства имеет срок передачи ему готового объекта, что находит свое нормативное отражение в тексте закона.

То есть факт заключения договора связывается, в том числе, с достижением согласия по данному условию п. Общее правило, по которому исчисляется срок, гласит: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить ст. То есть мы имеем три способа определения установления срока: 1 дата, 2 период, 3 неизбежное событие. В договорной технике долевого строительства применяются и сочетаются все три подхода к определению срока передачи объекта долевого строительства. Самый простой, явно вытекающий из требований закона, понятный потребителю и, как представляется, предпочтительный для участника долевого строительства способ — это указание на передачу не позднее такого-то числа или определенного квартала такого-то года например, до Вариант второй: передача квартиры, согласно договору, осуществляется через столько-то месяцев как правило, три-шесть со дня ввода дома в эксплуатацию.

Здесь имеются некоторые сложности. Вроде бы, срок определен периодом времени, но период этот начинает течь только после наступления конкретного события — ввода объекта в эксплуатацию.

Позволяет ли буквальное толкование такого условия договора установить действительную волю сторон относительно срока передачи объекта? Положим, с волей застройщика все ясно, а вот на что рассчитывал дольщик, соглашаясь на сделку? Ограничиваясь прочтением условия о сроке в приведенном объеме, мы будем вынуждены признать, что: а относительно воли дольщика как стороны договора имеется большая неясность; б условие о сроке вообще может считаться не согласованным, так как срок определен периодом, начало течения которого привязано к событию, тогда как наступление этого события, увы, как показывает практика, вовсе не является неизбежным.

Для того чтобы понять буквальное значение условия о сроке передачи квартиры, следует сопоставить приведенную формулировку с другими условиями и смыслом договора в целом ст. Следует напомнить, что само по себе согласование данных сроков не является обязательным для ДДУ и, непосредственно, их несоблюдение не влечет ответственности застройщика перед дольщиками, если соблюдается срок передачи объекта.

Однако в рассматриваемом случае только наличие указания на эти сроки дает возможность установить, какой срок определен сторонами для передачи объекта. На практике это может выглядеть следующим образом.

Также имеется указание на то, что застройщик обеспечивает ввод дома в эксплуатацию в течение 6 месяцев после завершения строительства это условие может содержаться, например, в разделе об обязанностях застройщика. В разделе, посвященном передаче объекта долевого строительства, в свою очередь, устанавливается взаимная обязанность сторон по передаче и принятию объекта в течение 3-х месяцев со дня ввода в эксплуатацию. Буквальное толкование приведенных положений позволяет установить, что по условиям договора объект должен быть передан не позднее 30 сентября года.

Соответственно, с 01 октября начнет течь период просрочки и будет начисляться неустойка. Задержка передачи объекта, как правило, является следствием несоблюдения срока окончания строительства и, соответственно, ввода объекта в эксплуатацию.

В таких случаях, выступая ответчиком по требованию о взыскании неустойки, застройщик в свою защиту ссылается на то, что за несоблюдение срока окончания строительства который, к тому же, поименован плановым, а значит, является приблизительным, ориентировочным и т.

В свою очередь, срок передачи объекта, якобы, не нарушен, так как пока дом не введен в эксплуатацию, не начал течь и трехмесячный в нашем примере период, в рамках которого должна быть осуществлена передача. В настоящее время суды в таких ситуациях, как правило, встают на сторону потребителя и исходят из того, что буквальное толкование взаимосвязанных условий договора требует определения срока передачи объекта в опосредованной связи с конкретной датой или календарным периодом, к которому привязаны сроки окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Между тем, в отношениях с потребителями часто бывает достаточно изложения застройщиком соответствующей позиции в ответе на претензию, чтобы склонить дольщиков к мнению о нецелесообразности обращения в суд, сопряженного с тратами на услуги юристов, ввиду мнимой бесперспективности взыскания неустойки.

Кроме того, ситуация может осложняться включением в договор условия, согласно которому, стороны договариваются о том, что в случае продления срока разрешения на строительство все связанные сроки пропорционально сдвигаются без заключения дополнительных соглашений о переносе сроков.

По этому вопросу практика противоречива и суд вполне может отказать в признании такого условия недействительным и, как следствие, отказать во взыскании неустойки, посчитав, что стороны согласовали условия автоматического переноса сроков и это никак не противоречит обязательным требованиям, установленным п.

В отличие от предыдущего примера, в этом случае нельзя говорить о том, что срок связан с событием, которое может не наступить, так как окончание срока действия разрешения на строительство неизбежно. Однако, сроком действия разрешения на строительство, и суды с этим порой соглашаются [2] , является не тот срок, на который разрешение изначально выдано и о котором дольщику известно на момент заключения ДДУ , а срок, обусловленный, в том числе, обстоятельствами продления этого разрешения сколько бы раз и на какой бы период данное разрешение ни продлялось застройщиком.

Такая формулировка ведет, в принципе, к тем же неблагоприятным последствиям для участника долевого строительства, что и рассмотренная выше в её толковании застройщиком , однако по формальным основаниям обладает, в отличие от предыдущего примера, иммунитетом против возражений, основанных на положениях ст. Приведенные договорные конструкции отражают лишь часть возможных уловок, которыми пользуются застройщики и которые не свидетельствуют о добросовестности строительных организаций в части применения договорной техники, в частности, в отношениях с потребителями.

Такое поведение, безусловно, вредит всей отрасли долевого строительства, поскольку подрывает доверие потенциальных инвесторов, в особенности граждан, ко всем участникам рынка первичной недвижимости, в том числе, добросовестным участникам оборота. Еще большее сожаление вызывает тот факт, что и суды при решении соответствующих вопросов зачастую не вникают в тонкости системного толкования положений договоров долевого участия в их соотношении с требованиями закона, ограничиваясь ссылкой на реализацию сторонами принципами свободы договора, без учета изъятий, предусмотренных ст.

Это связано с тем, что отказ в удовлетворении исковых требований, обусловленный непрофессионально выстроенной позицией и чрезмерным упованием на принцип jura novit curia, представитель всегда может объяснить произволом конкретного судьи, ангажированностью правосудия в целом, лоббистским ресурсом застройщика и т. Например, может быть введен запрет на применение договорных конструкций, при которых срок передачи объекта долевого строительства определяется только опосредованно через иные сроки, в том числе, окончания строительства, ввода в эксплуатацию, периода действия разрешения на строительство и пр.

Кроме того, требуется более четкая регламентация возможности переноса срока — исключительно путем подписания дополнительного соглашения, заключение которого, разумеется, является добровольным и в идеале должно отражать хоть какой-то экономический интерес участника долевого строительства. Так при совершенно идентичных обстоятельствах разные суды в отношении одного и того же застройщика занимают противоположные позиции.

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon.

We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент.

Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций.

Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний. Руслан Бородин Санкт-Петербург. Судебная практика Правоприменение на местах. Сфера практики: Права потребителей.

Подготовка и ведение дел в суде. Исполнение судебных решений 9—13 декабря г. Шварц М. Правовые аспекты электронной коммерции 16 - Семинар для юристов Лекторы: Савельев А. Хочешь работать в международной компании? Похожие материалы Дмитрий Гарифулин. Судебная практика. Дмитрий Шадрин. Евгений Ковалев. Александр Робакидзе. Дмитрий Абрамов. Михаил Спиридонов. Комментарии Коллега, по этому вопросу было постановление президиума ВАС Сейчас в отпуске, номер не вспомню.

Руслан Бородин Санкт-Петербург Частная практика. Артем Георгиевич, благодарю за наводку. Кроме того, по-прежнему имеется неясность относительно привязки передачи к сроку окончания действия разрешения на строительство, а также относительно соответствия императивным нормам явно закрепленного в ДДУ условия о том, что срок передачи сдвигается пропорционально иным срокам в случае продления разрешения на строительство.

Дмитрий Степанов Краснодар Частная практика. На мой взгляд, начать следует с определения границы между: а правами и обязанностями, поставленными в зависимость от срока; б правами и обязанностями, поставленными в зависимость от условия.

Относительно срока Вы верно указали - "1 дата, 2 период, 3 неизбежное событие". И применительно к ДУДС срок должен быть определен существенное условие договора именно как "1 дата, 2 период, 3 неизбежное событие". Но именно через другой срок напомню, в указанном деле было "по истечении 30 дней после сдачи дома в эксплуатацию, которая должна была быть осуществлена не позднее В принципе, закон не запрещает в отношениях с потребителем ставить права и обязанности в зависимость от условия.

И в свете последних либеральных тенденций: - "не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки" п. N 25 ; - "может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон" ст.

Но вопрос все-таки возникает: допустимо ли "играть" со сроком через условия, если закон в определенном случае предписывает этот срок явно определять и уделяет ему особое внимание как, например, ФЗ? С одной стороны, существует разумное желание защитить потребителя. С другой стороны, не получилось бы из такого желания результатов вроде п. С учетом изложенного, ситуации можно разделить на следующие три: 1 срок передачи объекта именно как срок не согласован например, "передам, когда приму результат работ от генерального подрядчика" ; 2 срок передачи объекта согласован, и согласован именно как срок например, "передам до 31 декабря г.

На Ваш взгляд, следует ли считать такое условие незаконным основание? Дмитрий, благодарю за содержательный комментарий. Вы действительно обозначили важную проблему, связанную с применением к условию о переносе срока положений ст. Я думаю, в паре эти две нормы не работают. Так ст.

Однако обязанность по передаче почему-то выводится из общего круга прав и обязанностей по сделке и ставится под отлагательное условие. По-моему, такое вычленение не подразумевается ст. Со ст. Есть ли препятствия для ее применению к условию о переносе сроков? Думаю, что да. Однако формулировка нормы мне кажется неудачной. Во фразе " Не может обусловливаться возникновение обязанностей по сделке у одной из сторон ее же волевым поведением; права - да, обязанности - нет.

Обязанность стороны-1 корреспондирует к уже возникшему праву стороны-2, а не право стороны-1 возникает тогда, когда сторона-2 пожелает соблюсти условие возникновения у нее обязанности.

Срок передачи квартиры участнику долевого строительства от застройщика

Стоимость Вашего объекта,. Проверить платежеспособность Застройщика можно здесь. Так как ставка рефинансирования в настоящий момент идентична с ключевой ставкой, следовательно нужно смотреть ключевую ставку. Актуальную ставку рефинансирования можно посмотреть здесь.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Право собственности на квартиру в новостройке возникает после государственно регистрации права собственности.

Купить систему Заказать демоверсию. Передача объекта долевого строительства. Статья 8. Перспективы и риски судебных споров.

Срок передачи квартиры застройщиком при расчете неустойки

По условиям этого договора застройщик обязался построить жилой дом и передать Р. Свои обязательства по оплате квартиры Р. Однако 21 октября года общество направило в ее адрес сообщение о переносе сроков завершения строительства и передачи помещения, предложив подписать дополнительное соглашение с указанием нового срока окончания строительства — первое полугодие года. В ответ на это 26 ноября года Р. Общество на эту претензию не отреагировало, поэтому 9 июня года Р. В ней она просила зачесть 28,8 тыс. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Срок передачи квартиры от застройщика

Купить систему Заказать демоверсию. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Статья 6. Перспективы и риски судебных споров.

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от

При инвестировании денежных средств в строительство объекта недвижимости принципиальное значение для участника долевого строительства имеет срок передачи ему готового объекта, что находит свое нормативное отражение в тексте закона. То есть факт заключения договора связывается, в том числе, с достижением согласия по данному условию п. Общее правило, по которому исчисляется срок, гласит: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Какой срок передачи застройщиком квартиры

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "нарушение сроков сдачи дома претензия к застройщику" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу. Согласно п. В соответствии со ст.

.

Срок передачи застройщиком квартиры дольщику фз

.

Положения договора, позволяющее перенести передачу квартиры в одностороннем Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДДУ просрочка - подписывать соглашение о переносе сроков?
Комментариев: 2
  1. Капитолина

    Легче и лучше сменить страну проживания, чтобы всё было хорошо.

  2. enrismomas

    Если такое тесное взаимодействие с Интерпол, почему так вяло расследуется интернет мошенничества? СОРМ в руках ФСБ. УВД даже с этим ведомством не может найти общий язык.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.