Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Кто модет выступать арендодателем в договоре аренды

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Таким образом, договор аренды является гражданско-правовым договором. По договору аренды арендодатель принимает обязательство передать арендатору имущество во временное владение и пользование. Отметим, что при заключении договора аренды необходимо придерживаться обязательному требованию, которое заключается в подробном описании имущества, передаваемого в аренду. Арендодатель — лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор проката

По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Комментируемая статья содержит нормативное определение договора аренды.

Исходя из него можно сделать вывод, что его признаками являются передача имущества во временное владение и или пользование от арендодателя арендатору за плату. Как правило пользование и владение имуществом возникает у арендатора одновременно. Однако в некоторых случаях арендатор может пользоваться арендованным имуществом, не владея им. Характерной особенностью арендных отношений является то, что арендатор получает право собственности на результаты использования арендованного имущества, в том числе на плоды, продукцию и доходы, если оно использовалось в соответствии с договором.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования непотребляемые вещи. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В пункте 1 комментируемой статьи приведен перечень имущества, которое может выступать в качестве объекта аренды.

Главной особенностью такого имущества является то, что оно должно относиться к категории непотребляемых вещей. То есть таких вещей, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Кроме того, сдаваемое в аренду имущество должно иметь возможность свободно обращаться. Отсюда следует, что не могут быть переданы в аренду, например, деньги, стратегические сооружения и другие объекты железнодорожные пути общего пользования, вооружение и др.

Запрет на сдачу в аренду отдельных вещей может быть установлен законом. Из движимых вещей законодателем выделены оборудование и транспортные средства. При этом возможна передача в аренду и других вещей. Природные обособленные объекты и земельные участки выделены законодателем в особый вид имущества. Особенности его аренды могут быть установлены законом. Прежде всего к таким законам относятся: Земельный кодекс, Водный кодекс, Лесной кодекс, Федеральный закон от Закон требует наличия в договоре аренды указания на конкретные характеристики объекта, передаваемого в аренду.

Они относятся к существенным условиям договора. Отсутствие точных данных об объекте недвижимости говорит о том, что условия по предмету договора не согласованы, соответственно договор считается незаключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Заключить договор аренды вправе только то лицо, которое имеет право распоряжаться имуществом, передаваемым в аренду. Такое право может принадлежать либо собственнику имущества, либо лицу, имеющему специальное полномочие. Оно может быть передано лицу в силу закона или по инициативе собственника имущества.

Таким образом в качестве арендодателя может выступать физическое или юридическое лицо, предприятия и учреждения, имеющие имущество на праве хозяйственного ведения или оперативного управления либо специально уполномоченные органы.

Лица, уполномоченные законом, это, как правило, владельцы объектов государственной или муниципальной собственности. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору статья , заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Пункт 1 комментируемой статьи устанавливает общие требования к форме договора аренды, согласно которым возможно как устная форма сделки, так и письменная.

При этом письменная форма обязательна в двух случаях: если одна из сторон договора является юридическим лицом и если договор заключен на срок более года независимо от статуса сторон. В первом случае срок договора не имеет значения. Согласно пункту 2 договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Это требования проистекает из положений статьи ГК РФ, согласно которым права по сделкам с объектами недвижимости переходят от одного лица к другому только после государственной регистрации сделки.

При этом регистрации подлежат права собственности, хозяйственного ведения и оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования и другие права, если это прямо предусмотрено законодательством РФ.

Регистрация осуществляется согласно Федеральному закону от Процедура государственной регистрации сделки подразумевает письменное оформление правоотношений между сторонами договора и внесение сведений о сделке в единый государственный реестр. Следовательно договор аренды недвижимого имущества должен быть обличен в письменную форму. Особые требования предъявляются к форме договора аренды транспортных средств, если они подпадают под понятие недвижимого имущества.

Их аренда не требует государственной регистрации, достаточно письменной формы договора. Подробнее о договорах аренды, государственная регистрация которых не требуется, смотри комментарий к статьям и ГК РФ. Если по договору аренды предусмотрен в последующем переход права собственности на арендуемое имущество от арендодателя к арендатору, форма договора определяется согласно требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи такого имущества. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные предельные сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. По общему правилу срок договора аренды определяется договором.

Стороны могут не указывать конкретного срока. В этом случае договор считается заключенным на неопределенный срок. Комментируемой статьей установлен порядок расторжения договора, заключенного на неопределенный срок. Так, сторона, принявшая решение расторгнуть договор аренды, обязана предупредить об этом другую сторону. Для движимого имущества этот срок составляет один месяц до расторжения, а недвижимого — три месяца. Хотя данной статьей прямо не установлено, в какую форму должно быть обличено предупреждение, представляется, что оно должно соответствовать форме договора аренды.

Для отдельных видов аренды или аренды отдельных видов имущества законом могут быть установлены предельные сроки договора. В таких случаях, если меньший срок в договоре не определен, действие договора прекращается по истечении предельного срока. Впрочем, стороны вправе отказаться от договора аренды и до наступления предельного срока.

К примеру, пункт 7 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает правило, согласно которому земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год.

В пункте 10 той же статьи говорится, что в случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

Согласно статье ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. А по правилам статьи ГК РФ договор проката заключается на срок до одного года. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами техническим паспортом, сертификатом качества и т. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Комментируемая статья устанавливает обязательные требования к состоянию арендуемого имущества, последствия невыполнения обязанностей арендодателя, установленных данной нормой. Согласно пункту 1 статьи , состояние имущества, передаваемое в аренду, должно соответствовать условиям договора, а также его назначению. Выполнение этих условий делает для арендатора возможным использование указанного имущества в соответствии с целями аренды.

Согласно общему правилу арендодатель обязан передать арендатору не только имущество, которое указано в договоре аренды, но и его принадлежности и документы. Невыполнение этого условия может ограничить возможность использования арендованного имущества в полном объеме, а в некоторых случаях его использование становится невозможным. Поэтому пункт 2 статьи дает право арендатору право требовать от арендодателя всех необходимых документов или же отказаться от договора аренды без каких либо последствий и потребовать возмещения убытков.

Это право арендатор получает, если без документов и принадлежностей:. В договоре аренды может быть указано, что передача документов или принадлежностей к имуществу для его нормального использования не требуется. В этом случае арендодатель не обязан передавать их арендатору. Арендованное имущество должно быть передано арендатору в срок, указанный в договоре аренды.

Если таковой не указан, передача должна быть совершена в разумный срок. В случае нарушения указанных сроков арендатор вправе, согласно ста-. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, арендатор вправе потребовать возмещения убытков. Арендатор также вправе требовать расторжения договора и возмещения причиненных этим убытков. Статья Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Данной статьей установлена ответственность арендатора за недостатки переданной в аренду вещи. При этом ответственность наступает, если недостатки частично или полностью лишают арендатора возможности пользоваться арендованным имуществом. Арендодатель отвечает за такие недостатки независимо от наличия вины, а также от того, знал ли он о таких недостатках в момент заключения договора.

В случае обнаружения указанных недостатков арендатор получает право по своему выбору:. В случае, если арендатор решил удержать из суммы аренды расходы, понесенные на устранение недостатков имущества, он обязан предварительно уведомить об этом арендодателя. Получив извещение от арендатора о требованиях по устранению недостатков, арендодатель может поступить одним из следующих способов:.

Аренда офиса: на какие условия договора важно обратить внимание арендатору?

Договор аренды транспортных средств. Договор аренды зданий и сооружений. Договор аренды предприятия. К отношениям, связанным с арендой, применяются общие положения гл. Аренда - гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование, а арендатор уплачивает за это арендную плату.

Участниками договора аренды являются арендатор и арендодатель. Для физических лиц дееспособность возникает по достижении восемнадцатилетнего возраста. Однако это правило имеет некоторые исключения.

Среди договоров, заключаемых компанией в процессе своей хозяйственной деятельности, договору аренды офиса можно отвести одно из центральных мест. Необходимость в договоре аренды возникает еще на этапе создания компании, поскольку государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянного действующего исполнительного органа. О том, какие условия договора аренды требуют внимательной проработки со стороны арендатора, чтобы в дальнейшем он мог эффективно защищать свои права, читайте в материале. Наличие у регистрирующего органа сведений о недостоверности информации об адресе, как в случае указания заявителем адреса массовой регистрации, или отсутствие детального, вплоть до номера офиса помещения , описания адреса является основанием для отказа в регистрации юридического лица подп. Если арендатор намерен использовать помещение именно с целью указания его адреса в ЕГРЮЛ, ему необходимо убедиться, что проект договора не содержит запрета на использование адреса арендуемого помещения в качестве адреса местонахождения арендатора, а нарушение установленного запрета не влечет для арендатора негативных последствий: от значительных финансовых санкций до права арендодателя в одностороннем порядке отказаться от договора аренды.

Договор аренды

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Требование, которое выдвигается комментируемой статьей к арендодателю, вытекает из сущности аренды - только собственник по общему правилу может распорядиться своим имуществом путем передачи арендатору полномочий владения и пользования, а также наделить арендатора титулом законного владельца. Под лицами, уполномоченными сдавать имущество в аренду законом или договором, подразумеваются лица, не являющиеся собственниками, но заключающие договор аренды от своего имени, например доверительный управляющий может быть управомочен собственником по договору доверительного управления - см. Тот факт, что законодатель посвящает отдельные нормы только арендодателю, свидетельствует, что арендатором может выступать любой субъект гражданского права. Прежде всего, правом сдачи имущества в аренду наделен его собственник, поскольку право распоряжения - один из основных элементов содержания права собственности. Собственник вправе выступать арендодателем как непосредственно, так и через других лиц. Последнее возможно, например, если в аренду предоставляется имущество, являющееся государственной собственностью или собственностью муниципальных образований, не закрепленное за государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, то есть составляющее государственную казну или казну муниципального образования.

Участники договора аренды

Компенсации приобретателям жилья г. Выплаты на детей до 3 лет с года 3. Льготы на имущество для многодетных семей в г. Повышение пенсий сверх прожиточного минимума с года 5. Защита социальных выплат от взысканий в году 6.

Договор аренды транспортных средств.

По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Комментируемая статья содержит нормативное определение договора аренды. Исходя из него можно сделать вывод, что его признаками являются передача имущества во временное владение и или пользование от арендодателя арендатору за плату.

Стороны договора аренды

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5 Разбор договора аренды коммерческой недвижимости

.

Статья 608 ГК РФ. Арендодатель

.

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. по договору аренды могут выступать любые субъекты гражданского права, как . арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут только по.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 5
  1. Сильвия

    От бюджета отталкиваться это товарищ корнев считай отталкиваться от льдины среди ледовитого океана. сколько смотрю американски каналы везде карта мира у них без России. не возникает вопроса почему у них Россия за страну не считается? птому что они засчет нее живут. а гражданам их страны об этлм знать не нужно. и ты мне рассказываешь о том что от нашего бюджета что то зависит? и еще и моя пенсия от него зависит или зарплата: не от бюджета а от америкосов она зависит.

  2. Валерия

    Ещё раз спасибо. Очень интересно. По последним фразам.

  3. Агафон

    Если стоит пароль на телефоне, тогда что ? будут вытрясать пароль ?

  4. ofnurtheagear

    Этим тварям не долго осталось, пускай дышат!

  5. Прокл

    Они хуй докажут что кто то был не пристегнут

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.