Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Обменять у застройщика квартиру на большую

Для прочтения нужно: 3 мин. Смена старой квартиры на просторные апартаменты в новостройке — мечта многих семей. Однако процесс продажи старой квартиры и покупки новой — долгий и хлопотный. Его может значительно ускорить покупка квартиры взаимозачетом — простой схемы, позволяющей обменять свое жилье на квартиру в новом доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как обменять квартиру, которая находится в ипотеке

Для прочтения нужно: 3 мин. Смена старой квартиры на просторные апартаменты в новостройке — мечта многих семей. Однако процесс продажи старой квартиры и покупки новой — долгий и хлопотный.

Его может значительно ускорить покупка квартиры взаимозачетом — простой схемы, позволяющей обменять свое жилье на квартиру в новом доме. Купить квартиру взаимозачетом относительно просто. Клиент агентства недвижимости выбирает подходящие апартаменты в новостройке, после чего эксперты агентства проводят оценку старого жилья и выставляют его на продажу. Для ускорения процесса запускается реклама продаваемой квартиры с привлечением всех возможностей риелторской компании.

На это время выбранная квартира в новостройке будет забронирована на имя клиента. Как только найдется покупатель на старое жилье, клиент подпишет договор продажи и одновременно — договор покупки квартиры в новостройке. В некоторых случаях покупателю приходится доплачивать определенную сумму — единовременно или в рассрочку. Конечно, можно попробовать провести всю операцию без привлечения агентства, но на такое мало кто решается — без рекламы покупателя можно искать месяцами, а иногда и годами, и ни одна компания не станет держать бронь квартиры в новостройке так долго.

Да и оформить все необходимые бумаги бывает непросто, так что без помощи юристов все равно не обойтись. Эта схема выгоднее ипотеки, так как покупателю квартиры в новостройке не приходится выплачивать проценты по кредиту под залог собственной недвижимости. Покупка квартиры по взаимозачету очень похожа на обмен — распространенную некогда схему. Она существует и сегодня — об обмене говорят в тех случаях, когда сделка совершается между физическими лицами, двумя владельцами квартир.

Если же в сделке участвуют физическое владелец старой квартиры и юридическое застройщик лица, ее принято называть взаимозачетом жилья. Конечно, попытаться обменять одну квартиру на вторичном рынке на другую можно, но успех такого мероприятия будет близок к нулю — шанс, что владелец приглянувшейся вам квартиры захочет обменять ее именно на вашу, крайне мал.

Понятие трейд-ин trade in пришло на рынок недвижимости из автобизнеса, где такая схема используется уже давно. Взамен клиент получает новое авто, доплачивая разницу в стоимости. На самом деле, разница есть и она существенна. Trade in — это ускоренный выкуп старой квартиры агентством по несколько сниженной цене. На практике эта схема используется нечасто, в большинстве случаев агентство выставляет квартиру на продажу. Для такой сделки подойдут любые объекты, на которые у клиента оформлено право собственности.

Главное — трезво оценивать свои возможности и стоимость жилья. При взаимозачете компании предъявляют определенные требования к старым квартирам — так, в столице чаще всего для взаимозачета принимаются квартиры, находящиеся в собственности более трех лет, юридически и физически свободные — то есть хозяева должны быть готовы освободить жилье в течение пары недель после достижения договоренности.

В целом, для сделок по схеме взаимозачета гораздо более охотно принимаются высоколиквидные квартиры в относительно новых домах х годов постройки и в хорошем состоянии.

Впрочем, жесткость требований зависит от компании-застройщика — некоторые предлагают весьма необременительные условия. Квартиры, доступные для покупки по взаимозачету, обычно предлагаются в объектах с незавершенным циклом строительства, а это значит, что покупателю придется ждать заселения и быть готовым к тому, что сроки сдачи дома могут быть изменены.

Поэтому следует заранее решить вопрос с пропиской или временной регистрацией. Компания, основанная в году, предлагает полный спектр риелторских услуг и успешно решает любые, даже самые нестандартные, задачи на рынке недвижимости.

Компания работает с огромным количеством застройщиков, так что клиенты агентства не ограничены в выборе. При участии в программе клиенты могут не беспокоиться, что выбранную квартиру в новостройке купит кто-то другой — новые квартиры бронируются на 2 месяца с фиксацией цены на время продажи старого жилья.

Однако, стоит отметить, что у этого риелтора список возможных вариантов один из самых обширных, и выбрать подходящий вариант, без сомнения, можно. Уже было проведено несколько удачных сделок. Балтийский берег рядом…. Свободы стоимостью 12 рублей и купить 2-комнатную квартиру площадью 63 кв. Стоимость новой квартиры составляла 12 рублей. С клиентом был заключен договор на оказание услуг по продаже его квартиры на ул.

Агентство быстро нашло покупателя и заключило сделку по продаже квартиры. После государственной. По аналогичной схеме была проведена продажа 2-комнатной квартиры в г. Железнодорожный, мкр. Южное Кучино, площадью 50 кв. Умножаем на два. Нелидовской, площадью 65 кв. Сразу после оформления права собственности на нового владельца клиент агентства приобрел две 2-комнатных квартиры площадью по 64 кв. Несмотря на некоторые ограничения, которые налагает схема покупки квартиры по взаимозачету, она остается одним из самых быстрых, удобных и наименее рискованных способов улучшить жилищные условия.

Даже в сравнении с ипотекой под залог жилья взаимозачет проще и значительно дешевле. Мобильные приложения: iPad iPhone Android. Закрыть меню. Комсомольская правда. RU Гид потребителя Недвижимость Для прочтения нужно: 3 мин. Взаимозачет: квартира в новостройке за вторичное жилье. Особенности, этапы и преимущества сделок Смена старой квартиры на просторные апартаменты в новостройке — мечта многих семей. Квартира в новостройке взаимозачетом: преимущества подхода Купить квартиру взаимозачетом относительно просто.

Взаимозачет или обмен? Условия и порядок сделок по типу взаимозачета Процесс покупки квартиры по взаимозачету состоит из нескольких этапов. Клиент агентства выбирает квартиру в новостройке из числа вариантов, предлагаемых агентством. Очевидно, что обращаться лучше в крупные агентства, которые работают с десятками застройщиков и предлагают на продажу множество квартир в новостройках.

Специалисты агентства проводят независимую экспертную оценку старого жилья и начинают рекламную компанию с целью его продажи. Чем больше и серьезнее агентство, тем шире его рекламные возможности — и, соответственно, тем быстрее найдется покупатель.

Клиент бронирует выбранную квартиру в понравившейся новостройке на все время продажи старой квартиры. Когда покупатель найдется, одновременно подписывается договор продажи старой квартиры и договор покупки квартиры в новостройке. Юридическую поддержку и полное сопровождение сделки риелторское агентство берет на себя. Мобильные приложения: iPad iPhone Android Электронные книги.

Как обменять квартиру

Руководитель каждого офиса несет огромную нагрузку, отвечая за полноценность и слаженность работы всего коллектива. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Кроме этого, несколько руководителей компании прошли обучение в гор. Каждый из директоров имеет огромный опыт в сфере работы с недвижимостью, отличается особыми организаторскими способностями. Руководство компании прежде всего ценит своих сотрудников, справедливо считая именно их лицом компании.

Трейд-ин — это не самая популярная, но работающая программа обмена вторичного жилья на новое. Представим ситуацию: у вас есть квартира, которую вы хотите продать, чтобы купить квартиру в новостройке. Вы начинаете выбирать жилье в строящемся доме, и одна из компаний предлагает схему: мы выкупаем вашу квартиру с дисконтом за срочность, а полученные от продажи деньги покрывают полностью или частично стоимость квартиры в новостройке.

Ипотека — дело серьезное. И деньги большие, и договор с банком заключается на длительное время. Но жизненные обстоятельства порой складываются так, что заемщик вынужден переехать в другой регион России. Как быть в таком случае? Что делать с ипотечной квартирой?

Обмен жилья по трейд-ин – стоит ли с ним связываться?

Этот материал доступен в украинской версии. Чтобы стать владельцем новой квартиры, не обязательно копить на нее все сумму или оформлять ипотеку. Используйте свое жилье в качестве средства для расчета за новый объект. Если недвижимость несоразмерна по стоимости, проведите обмен с доплатой в рамках договора мены. Обмен квартир — операция, похожая на куплю-продажу, только здесь стороны процесса рассчитываются друг с другом бартером, предоставляя недвижимость, а не деньги. Чтобы обменять жилье, для начала предстоит найти владельца другого объекта недвижимости, который будет заинтересован в вашем предложении. В этом и заключается сложность данной процедуры, так как интересы сторон обмена не так часто совпадают.

Консультации — Новостройки

Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств — переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др. Для проведения таких сделок необходимо : соблюсти правовой порядок , собрать нужные сведения, оформить документы. Правомочия собственника будут иметь законную силу только после официальной регистрации. Некоторые договоры заключаются в отношении неравноценного обмена жильем, в таком случае одна из сторон обязуется внести доплату.

.

.

Взаимозачет: квартира в новостройке за вторичное жилье. Особенности, этапы и преимущества сделок

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно, Быстро и Выгодно обменять квартиру на Квартиру, на Загородный дом или Новостройку

.

.

Покупка квартиры в новом доме — несбыточная мечта для многих Параллельно оформляется договор с застройщиком о резервировании с крупным дисконтом и почти без доплаты обменять меньшую квартиру на большую.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.