Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Когда нужно выписываться при продаже квартиры до регистрации или после

Я купил квартиру с прописанными в ней жильцами. Они обещали выписаться после сделки, но потом стали уклоняться от ответа, и выписываться не торопятся. Что делать в таком случае? Покупка квартиры с прописанными в ней жильцами — это довольно частая ситуация, которая встречается на рынке недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Когда выписываются из квартиры при продаже

Я купил квартиру с прописанными в ней жильцами. Они обещали выписаться после сделки, но потом стали уклоняться от ответа, и выписываться не торопятся. Что делать в таком случае? Покупка квартиры с прописанными в ней жильцами — это довольно частая ситуация, которая встречается на рынке недвижимости.

Обычно это происходит при альтернативных сделках с квартирами. В этом случае Продавцы семья, например , продавая свою квартиру, одновременно покупают себе другую альтернативную квартиру.

И в большинстве случаев в момент продажи своей квартиры, им просто некуда выписаться, поэтому выписываются они уже ПОСЛЕ завершения сделки, в новую купленную квартиру. Чтобы Покупатель был уверен в том, что Продавцы после сделки снимутся с регистрационного учета, это условие необходимо четко и однозначно прописать в условиях Договора купли-продажи квартиры.

Буквально — в договоре указывается перечень лиц, которые на момент сделки остаются прописанными состоят на регистрационном учете в продаваемой квартире, и следующим пунктом в договоре прописывается обязательство Продавца снять этих лиц с регистрационного учета в течение, например, двух недель после регистрации перехода права собственности на квартиру.

Нюанс тут в том, что формально Продавцом то есть собственником квартиры может выступать, например, один человек.

В то время как в квартире может быть прописана вся его семья, члены которой не являются собственниками, а значит, не участвуют в подписании Договора купли-продажи квартиры. Таким образом, подписывая обязательство снять с регистрационного учета себя и всех членов своей семьи, Продавец фактически принимает решение за других людей, которые, теоретически, могут с таким решением не согласиться.

На практике Покупатели в таком случае страхуются дополнительным соглашением или распиской от всех зарегистрированных в квартире членов семьи которые не являются собственниками, и не подписывают договор купли-продажи о том, что они не возражают против совершения этой сделки, и обязуются сняться с регистрационного учета после продажи квартиры.

Закон, в данном случае, трактует подобную ситуацию тоже в пользу Покупателя, указывая в п. Такими случаями могут быть:. В первом случае речь идет о том, что отказавшийся от приватизации жилец, сохраняет за собой право пользования этой квартирой бессрочно ст.

Подробнее о рисках покупки приватизированной квартиры см. Во втором случае речь идет о ситуации, когда в завещании на квартиру присутствует завещательный отказ , в котором указано, что определенному лицу не наследнику предоставляется право проживания в этой квартире. В третьем случае речь идет об обязательном разрешении Органов опеки и попечительства при продаже квартиры с несовершеннолетним , даже если он не является ее собственником, но прописан в ней, и при этом находится под опекой или попечительством, о чем ясно указано в п.

Подробнее о правах несовершеннолетних детей в квартире см. В четвертом случае речь идет о праве проживания в квартире получателя ренты, который продал свою квартиру по Договору пожизненного содержания с иждивением , с условием своего проживания в ней. Подробнее о договоре пожизненного содержания с иждивением на квартиру см. Тогда и условия выписки жильцов будут указаны в договоре как положено, и дополнительные справки и разрешения будут затребованы обязательно.

Если указанные меры соблюдены, а прежние жильцы после сделки отказываются или уклоняются от снятия с регистрационного учета в проданной квартире, то вопрос решается просто. Суд выносит решение о снятии прежних жильцов с регистрационного учета, в соответствии с условиями договора и указанным выше п. После чего Покупатель предъявляет это решение суда в паспортный стол, и бывших жильцов выписывают уже без их согласия.

При передаче денег за квартиру , в т. Чтобы лучше понимать, кто и в каких случаях имеет право пользования квартирой после ее продажи , рекомендуем почитать соответствующую статью в Глоссарии по ссылке. Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь! Можно ли выписать через суд бывших собственников после продажи квартиры, если среди них есть несовершеннолетний ребенок?

И если сами они добровольно выписываться не хотят? Можно, если сделка купли-продажи этой квартиры была проведена по всем правилам. Здесь для продажи такой квартиры с несовершеннолетним ребенком-собственником, необходимо было разрешение Органов опеки и попечительства. А в этом разрешении должно было быть предусмотрено, куда и на каких условиях будет выписываться несовершеннолетний ребенок при продаже квартиры. Ваша задача убедиться, что требования Опеки выполнены.

А если родители ребенка после продажи квартиры не хотят его выписывать, за них это сделает суд в принудительном порядке — в соответствии с условиями договора и требованиями Опеки. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Если продавцы не выписываются из проданной квартиры? Последнее обновление: Какие вопросы задавать Продавцу? Смотри на соответствующем шаге Инструкции. Информация оказалась полезной?

Сохрани ее себе, еще пригодится! Основание права собственности на квартиру. Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал. Как оформить задаток при покупке квартиры. Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме. Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру. Правоспособность и дееспособность физических лиц. Налоговый вычет для пенсионеров при покупке и продаже квартиры. Страхование титула при покупке квартиры не всегда защищает Покупателя.

Расписка в получении денег за квартиру. Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами? Выписка из Домовой книги — Кто? Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Войдите, чтобы ответить. Секреты Риэлтора Продать или купить?

Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки.

Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру. Если квартира приватизирована. Если квартира приобретена в кооперативе. Если квартира была получена в наследство. Если квартира была получена в дар. Если квартира получена по Соглашению о разделе имущества.

Если квартира получена на основании решения суда. Если квартира была приобретена в ипотеку. Если квартира была получена по договору ренты. Кто имеет право пользования квартирой? Копия финансово-лицевого счета и долги за ЖКУ. Проверка личности Продавца квартиры. Проверяем паспорт Продавца. Дееспособность Продавца квартиры.

Квартиру продают по доверенности. Дополнительные документы для сделки с квартирой. Права супругов на квартиру. Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми.

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

Один из важных нюансов при заключении сделки купли-продажи квартиры — вопрос с аннулированием регистрации жильцов. Ошибка в решении может привести к отмене договора или недоразумению. Продавец лишается собственности и права пользоваться ею, значит, должен выписаться. Проблемы у покупателя с владельцем касаются в основном сроков. У продавца может возникнуть конфликт с лицами, которые не являются собственниками, но прописаны на жилплощади.

Договор о приобретении жилплощади заключается между действующим собственником и новым покупателем. Если в этом помещении прописан владелец недвижимости и другие люди, то все они должны сняться с учета.

Желая избежать судебных разбирательств, каждый покупатель будет давить на продавца, требуя немедленного аннулирования учета по адресу продающейся жидплощпди. О том, можно ли выписать человека из квартиры без его ведома, если он там не проживает, как выписать бывшего мужа или бывшую жену после развода, а также о том, можно ли выписать осужденного или инвалида, вы можете узнать из наших статей. Читайте также об особенностях выписки умершего человека. День добрый! Это зависит от многих факторов: свободная или альтернативная у Вас продажа, есть ли куда выписываться и т.

Нужно ли выписываться при продаже квартиры бывшему хозяину, в какие сроки желательно это сделать?

Если вы решили продать квартиру, то перед сделкой вам нужно выписать из нее — то есть снять с регистрационного учета — предыдущих жильцов. Рассказываем о том, как это сделать. Согласно п. Иными словами, продавая свою квартиру другому человеку, вы передаете ему право собственности на жилье, и, соответственно, должны сами выписаться из квартиры, а также снять с регистрационного учета всех ранее прописанных в ней жильцов — родственников, друзей и т. По правилам регистрационного учета, которые действуют в России, человек обязан иметь регистрацию. Однако часто при продаже старой квартиры бывшему владельцу негде получить новую прописку например, он еще не купил новое жилье и временно живет у родственников. Можно ли выписаться из старой квартиры и временно жить без прописки? Да, это возможно, но только если человек выписывается один и в квартире не было прописанных несовершеннолетних детей. Сняться с регистрационного учета довольно просто. Для этого можно воспользоваться одним из следующих вариантов:.

Как выписаться из квартиры при продаже?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Никому не понравится, если в купленной квартире будут проживать чужие люди. Именно поэтому бывший собственник должен сняться с регистрационного учёта. Вместе с ним выписываются и члены семьи, включая детей.

Процедура выписки из квартиры начинается с уведомления органов ФМС о смене постоянного местопребывания. Жилищный кодекс РФ гласит, что этот процесс носит уведомительный характер.

.

Как выписаться из квартиры при ее продаже

.

.

Если продавцы не выписываются из проданной квартиры?

.

Если вы решили продать квартиру, то перед сделкой вам нужно Сняться с регистрации на портале Госуслуги. Подаете заявления на сайте, ли выписываться до продажи жилья или можно сделать это после.

.

Когда нужно выписаться продавцу при продаже квартиры

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 1
  1. neicrypetbour72

    Потом введут по всей Украине и выборов не будет и так он будет сидеть со своей мафией

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.